未办理过户手续将房屋卖给他人之后又转卖另一人，并且办理了房屋过户手续，这一房屋产权过户纠纷该如何处理呢？本文通过案例分析。买房后应及时办理房屋过户手续，免得自己利益受损。
未办理过户手续将房屋卖给他人之后又转卖另一人，并且办理了房屋过户手续，这一房屋产权过户纠纷该如何处理呢？本文通过案例分析。买房后应及时办理房屋过户手续，免得自己利益受损。
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张国安将自有的一套私房以11万元价格卖给李强，双方签订了书面合同。一个月后，李强付清了房款，张国安也将该房屋交付给了李强使用，但未办理过户手续。十个月后，张国安又以12万元价格将该房屋卖给了王志，并办理了登记过户手续。李强发现后起诉到法院，请求确认该房屋归其所有，或由张国安赔偿其损失。
未办产权过户登记的房屋买卖是否有效?涉案房屋应归谁所有?
对此存有以下三种不同意见：
第一种意见认为，张、李之间未办理登记过户手续，其买卖无效。
第二种意见认为，张、李之间虽未办理登记过户手续，但其买卖是有效的，且房屋已实际交付给了李强，法院应判房屋归李强所有。
第三种意见认为，张、李之间和张、王之间的买卖都有效，但因王志已办理了过户登记手续，因而应由王志取得该房屋的所有权。由于张国安“一房二卖”致张、李之间的合同无法履行，张国安应当赔偿李强因此所造成的损失。
笔者同意第三种意见。理由是：
一、无效合同不能成为取得所有权的合法依据。我国《城市私有房屋管理条例》第7条规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更手续时，购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证。显然，买卖合同是办理所有权登记的必需证件，而无效合同是不能作为产权登记证明的，因此有效的买卖合同是产权登记的根据之一，是办理所有权登记手续的证件，而所有权登记手续却不能为合同有效的条件。最高人民法院在有关的文件中所指的“买卖无效”应是指不发生所有权转移的效力，而不应是买卖合同无效。
二、未发生产权转移的效力与买卖合同无效是不同的概念。因为，如果买卖合同无效，双方就无权办理过户登记手续，即使办理了过户登记手续，最终也不能由买方取得所有权，而应当办理注销手续。可见，买卖合同无效固然不能发生产权转移的法律效果，但未发生产权转移的原因未必就是合同无效，办理产权过户手续只是以有效的买卖合同为前提，而并不是买卖合同有效的必要条件。
